¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada?

El sistema de construcción prefabricado es más eficiente que el tradicional ya que se ahorra tiempo, mano de obra, se malgasta menos material y se destinan menos recursos a diseñar y coordinar las obras. Todo esto, permite abaratar los precios en torno a un -25% respecto a la construcción tradicional.

El precio de una casa prefabricada varía en base a las calidades y acabados que se deseen. Existen modelos pensados como casas vacacionales en materiales baratos como la madera que pueden comenzar desde los 500€/m^2, mientras que modelos básicos de hormigón comienzan a partir de los 1.000€/m^2. Debemos desconfiar de fabricantes demasiado baratos ya que la calidad de la vivienda puede verse afectada.

A la hora de presupuestar el coste de nuestra vivienda debemos asegurarnos de que estamos teniendo en cuenta todas las partidas para no tener sorpresas indeseadas:

• Terreno: en caso de no tenerlo en propiedad, valorar los precios medios de la zona y reservar una partida para adecuarlo (nivelación y cierre del terreno, conexión de los suministros, urbanización del mismo…)
• Cimentación: dependiendo de la empresa contratada, el coste de los cimientos sobre los que se construye la casa están o no incluidos en el precio. En algunos casos estará incluida una cimentación básica que puede ser insuficiente en determinados terrenos.
• Modelo de vivienda: dentro del precio de la vivienda debemos tener claro qué es lo que incluye y lo que queda fuera para evitar sorpresas. Un punto relevante es si la empresa constructora nos cobra por el desplazamiento de la vivienda hasta el terreno, normalmente esto está incluido hasta un radio de distancia específico.
• Personalización de la vivienda: normalmente vamos a querer modificar algo del modelo de la vivienda para que se adapte a nuestras necesidades cambiando la distribución, el sistema de calefacción, las calidades del suelo, acabados de la cocina, etc. Son costes que deben presupuestarse y tenerse en cuenta.
• Impuestos: como toda vivienda se debe pagar un 10% de IVA, a excepción de si es móvil que pasaría a ser un 21%. También se debe abonar el impuesto de actos jurídicos documentados, los gastos de depositar las escrituras en el registro de la propiedad y la licencia de primera ocupación.
• Amueblar la nueva vivienda.